El aumento vertiginoso del dólar taiwanés, ¿el Banco Central ya no intervendrá en el mercado inmobiliario? Interpretación de las palabras de Yang Jindong sobre "la flexibilización de los préstamos para los propietarios de vivienda"
El mercado inmobiliario de Taiwán ha mostrado recientemente una "disminución del volumen y apoyo de los precios" debido a la declaración del gobernador del banco central y la fuerte subida del nuevo dólar taiwanés, ¿cómo interpretar? (Sinopsis: ¡Se acerca la "cruz dorada" de bitcoin en el mercado inmobiliario!) El guapo gritó que los precios de la vivienda volverán a caer un 20%: en 2025, habrá una octava ola de peleas inmobiliarias, dividida en dos golpes) (Suplemento de antecedentes: ¡el banco central de Taiwán decidió no promover la octava ola de palizas domiciliarias por el momento! Desde que el banco central emitió la séptima ola de control selectivo del crédito en septiembre del año pasado, conocida como la "tormenta del dragón dorado", el mercado inmobiliario de Taiwán se ha reducido a un saco de arena, y el examen de los préstamos hipotecarios se ha vuelto más estricto, lo que permite que la compra de gas se hunda. Sin embargo, las recientes declaraciones del gobernador del banco central, Yang Jinlong, y el sólido rendimiento del nuevo dólar taiwanés parecen haber provocado un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario. ¿Yang Jinlong lo soltó y los ocupantes mismos sonrieron? El mercado prestó mucha atención a la declaración del gobernador del banco central, Yang Jinlong, en el "Yuan Legislativo" el 8 de mayo. Por primera vez, relajó sus palabras, en vista de la política de control de volumen total, si afecta los derechos e intereses de las personas para comprar o intercambiar casas, el banco central evaluará y ajustará, y puede excluir los "préstamos para la compra de viviendas públicas en general", y en el futuro, solo se pueden imponer restricciones a personas jurídicas (como constructores). Tan pronto como salieron las palabras de Yang Jinlong, fue como un tiro de vida para el mercado de la vivienda, especialmente para los inquilinos ocupados por el propietario, se espera que la fuente de fondos del préstamo se afloje, que se puede decir que es primavera después de la lluvia. El coleccionista de bienes raíces "Lao Huang" dijo sin rodeos en su grupo de fans de Facebook que los comentarios del presidente Yang eran "una señal política con la importancia de la bola de dirección del viento". Analizó que hay tres puntos en el cambio de actitud del banco central: Primero, el número estimado de viviendas entregadas en 2025 es de hasta 31.000, si el préstamo no se puede prestar sin problemas, puede desencadenar una ola de impagos; En segundo lugar, el control anterior ha causado resentimiento público, cuestionando la política de matar inocentes; En tercer lugar, los bancos centrales no quieren ser etiquetados como "rigidez del sistema". Lao Huang espera que si la política se relaja realmente, se espera que se reduzca el umbral para los compradores por primera vez, que el proceso de entrega de casas para los que cambian de casa sea más suave, que la confianza de los constructores en impulsar el caso se estabilice, que se mejore la resistencia a la caída de los precios de la vivienda e incluso que pueda haber un repunte de reparación en las áreas de clara de huevo y cáscara de huevo. El volumen de operaciones tiene la oportunidad de revertir la forma de V y el precio fluctúa en el rango alto. ¿Miedo de reventar la burbuja inmobiliaria? Especulamos sobre el pensamiento profundamente arraigado de Yang Jinlong de que si el banco central intenta lograr un equilibrio entre "evitar la continua expansión de las burbujas" y "mantener la liquidez básica del mercado", frente a la enorme presión de la entrega de viviendas, si los compradores ocupados por sus propietarios no pueden obtener financiación, puede causar riesgos sistémicos financieros generales. Por lo tanto, se puede decir que el desacoplamiento de los préstamos de las personas físicas y jurídicas es la respuesta flexible del banco central bajo control de riesgos. Incluso si la política real aún no se ha ajustado, tal "recorte de viento" por sí solo ha tenido un impacto considerable en la psicología del mercado inmobiliario, y los compradores y vendedores han pasado del pesimismo en el último año a "tanto esperar como temer ser lastimados". ¿Auge del dólar taiwanés en el mercado inmobiliario? Por otro lado, el tipo de cambio del nuevo dólar taiwanés frente al dólar estadounidense se ha fortalecido en los últimos meses, y una vez cruzó el umbral de los 30 yuanes para convertirse en una de las monedas más fuertes de Asia. El mercado espera ampliamente que el tipo de cambio USD/NWD fluctúe entre 31 y 33, mientras que el CES estima un promedio de 32,51 yuanes frente al dólar estadounidense en 2025. ¿La fortaleza del dólar taiwanés es una dulzura o un palo para el mercado inmobiliario? Los expertos están divididos. Hu Weiliang, presidente de Pinjia Construction, advirtió que esta ola de apreciación va acompañada de una disminución de las exportaciones y una contracción de la demanda interna, y si no hay apoyo, puede provocar una crisis de "apoyo a los precios y fracturas de las transacciones". Cree que la rápida apreciación hará que los grupos de activos altos y los fondos corporativos tiendan a esperar y ver, y la disminución de las ganancias de los exportadores puede afectar la capacidad de la clase media para comprar casas, lo que es un impacto crónico en el mercado inmobiliario. Sugirió que se debería dar prioridad a la relajación de las restricciones de préstamos para los propietarios por primera vez, y alentar a las empresas de Taiwán a devolver los fondos a proyectos de construcción física, como la renovación urbana. Zeng Jingde, gerente de proyectos de la Oficina de Investigación de la Empresa de Bienes Raíces de Xinyi Housing, señaló que el contexto actual de tiempo y espacio es diferente del período en que la apreciación del dólar taiwanés llevó al aumento de los precios de la vivienda de 2019 a 2021, cuando el mercado inmobiliario se estaba recuperando del mínimo, y hubo factores como la inflación después de la epidemia y el aumento de los costos de construcción. En la actualidad, si no hay capital extranjero a gran escala o fondos de conversión en dólares estadounidenses realmente invertidos en el mercado de la vivienda, el impacto sobre la oferta y la demanda a corto plazo es relativamente limitado. Las instituciones comerciales y de vivienda también creen que el impacto del tipo de cambio en los precios de la vivienda es más como "luchar contra el ganado del otro lado de la montaña", aunque hay un efecto diferido, pero la apreciación del dólar taiwanés tiene un impulso más directo al mercado de valores, y el mercado de la vivienda puede aceptar su influencia de vez en cuando. Clasificación del estado del mercado inmobiliario: reducción de la paridad de precios En cuanto a los datos recientes del mercado, aunque los precios de la vivienda en Taiwán en el primer trimestre de 2025 solo se revisaron ligeramente a la baja en aproximadamente un 1,8%, el volumen de transacciones se redujo en más del 30% en comparación con el mismo período del año pasado, lo que muestra una "divergencia de precios y volumen". Aunque el número de edificios vendidos y transferidos en Liudu en marzo de este año aumentó en comparación con febrero, todavía cayó un 21,1% en comparación con el mismo período del año pasado. El número total de unidades transferidas en el primer trimestre fue de 48.035, lo que supone un descenso del 23,6% interanual. El índice de precios de la vivienda de Tsinghua Anfu muestra que la tasa de crecimiento anual del índice nacional de precios de la vivienda en enero de este año sigue siendo del 8,60%, y la ciudad de Taipei también tiene una tasa de crecimiento anual del 4,34%. El índice de precios de la vivienda de Xinyi muestra que en el primer trimestre de este año, el índice de precios de la vivienda de la ciudad de Taipei cayó un 3,78% con respecto al trimestre anterior, pero aún así aumentó ligeramente un 1,08% interanual; La ciudad de New Taipei aumentó un 0,93% trimestral y un 8,64% anual. Muestra que, aunque el precio de la vivienda es de gama alta, hay signos de consolidación. Por el lado de la oferta: en el primer trimestre de este año, el número de licencias de construcción residencial emitidas en Taiwán alcanzó las 35.221, un aumento anual del 44,7%; El número de viviendas emitidas también alcanzó las 31.616, el más alto desde 2006, lo que significa que habrá una gran ola de transacciones de viviendas en el futuro. Las instituciones bancarias también han tendido a ser cautelosas sobre el mercado de la vivienda. Fitch Ratings, una agencia internacional de calificación crediticia, evaluó las perspectivas generales para el sector bancario de Taiwán como neutrales en 2025, pero también advirtió que el riesgo de los préstamos relacionados con el sector inmobiliario está aumentando gradualmente, y que los préstamos inmobiliarios representarán el 37,5% del total de los préstamos nacionales de los bancos a fines de agosto de 2024. La actitud de los bancos hacia la financiación de la construcción (financiación civil) también se ha vuelto más estricta. Frente al requerimiento previo del banco central de reducir el índice de préstamos para viviendas excedentes al 30%, la presión financiera sobre los constructores no es ligera, y algunos operadores pueden acelerar la descentralización de la vivienda excedente al proporcionar métodos de pago preferenciales o flexibles, pero la mayoría de los constructores aún prefieren vender "sin reducción de precio" a pesar de los altos costos de construcción. Artículos relacionados ¿Cuáles son los activos de RWA en el mundo real? Crédito, bonos, bienes raíces: Último análisis del Libro Beige de la Fed: las preocupaciones corporativas se intensifican, las presiones del mercado y las políticas se intensifican 〈El dólar taiwanés se dispara, ¿el banco central ya no lucha? Interpretación de los "préstamos que aflojan a los ocupantes propios" de Yang Jinlong Este artículo se publicó por primera vez en "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" de BlockTempo.
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El aumento vertiginoso del dólar taiwanés, ¿el Banco Central ya no intervendrá en el mercado inmobiliario? Interpretación de las palabras de Yang Jindong sobre "la flexibilización de los préstamos para los propietarios de vivienda"
El mercado inmobiliario de Taiwán ha mostrado recientemente una "disminución del volumen y apoyo de los precios" debido a la declaración del gobernador del banco central y la fuerte subida del nuevo dólar taiwanés, ¿cómo interpretar? (Sinopsis: ¡Se acerca la "cruz dorada" de bitcoin en el mercado inmobiliario!) El guapo gritó que los precios de la vivienda volverán a caer un 20%: en 2025, habrá una octava ola de peleas inmobiliarias, dividida en dos golpes) (Suplemento de antecedentes: ¡el banco central de Taiwán decidió no promover la octava ola de palizas domiciliarias por el momento! Desde que el banco central emitió la séptima ola de control selectivo del crédito en septiembre del año pasado, conocida como la "tormenta del dragón dorado", el mercado inmobiliario de Taiwán se ha reducido a un saco de arena, y el examen de los préstamos hipotecarios se ha vuelto más estricto, lo que permite que la compra de gas se hunda. Sin embargo, las recientes declaraciones del gobernador del banco central, Yang Jinlong, y el sólido rendimiento del nuevo dólar taiwanés parecen haber provocado un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario. ¿Yang Jinlong lo soltó y los ocupantes mismos sonrieron? El mercado prestó mucha atención a la declaración del gobernador del banco central, Yang Jinlong, en el "Yuan Legislativo" el 8 de mayo. Por primera vez, relajó sus palabras, en vista de la política de control de volumen total, si afecta los derechos e intereses de las personas para comprar o intercambiar casas, el banco central evaluará y ajustará, y puede excluir los "préstamos para la compra de viviendas públicas en general", y en el futuro, solo se pueden imponer restricciones a personas jurídicas (como constructores). Tan pronto como salieron las palabras de Yang Jinlong, fue como un tiro de vida para el mercado de la vivienda, especialmente para los inquilinos ocupados por el propietario, se espera que la fuente de fondos del préstamo se afloje, que se puede decir que es primavera después de la lluvia. El coleccionista de bienes raíces "Lao Huang" dijo sin rodeos en su grupo de fans de Facebook que los comentarios del presidente Yang eran "una señal política con la importancia de la bola de dirección del viento". Analizó que hay tres puntos en el cambio de actitud del banco central: Primero, el número estimado de viviendas entregadas en 2025 es de hasta 31.000, si el préstamo no se puede prestar sin problemas, puede desencadenar una ola de impagos; En segundo lugar, el control anterior ha causado resentimiento público, cuestionando la política de matar inocentes; En tercer lugar, los bancos centrales no quieren ser etiquetados como "rigidez del sistema". Lao Huang espera que si la política se relaja realmente, se espera que se reduzca el umbral para los compradores por primera vez, que el proceso de entrega de casas para los que cambian de casa sea más suave, que la confianza de los constructores en impulsar el caso se estabilice, que se mejore la resistencia a la caída de los precios de la vivienda e incluso que pueda haber un repunte de reparación en las áreas de clara de huevo y cáscara de huevo. El volumen de operaciones tiene la oportunidad de revertir la forma de V y el precio fluctúa en el rango alto. ¿Miedo de reventar la burbuja inmobiliaria? Especulamos sobre el pensamiento profundamente arraigado de Yang Jinlong de que si el banco central intenta lograr un equilibrio entre "evitar la continua expansión de las burbujas" y "mantener la liquidez básica del mercado", frente a la enorme presión de la entrega de viviendas, si los compradores ocupados por sus propietarios no pueden obtener financiación, puede causar riesgos sistémicos financieros generales. Por lo tanto, se puede decir que el desacoplamiento de los préstamos de las personas físicas y jurídicas es la respuesta flexible del banco central bajo control de riesgos. Incluso si la política real aún no se ha ajustado, tal "recorte de viento" por sí solo ha tenido un impacto considerable en la psicología del mercado inmobiliario, y los compradores y vendedores han pasado del pesimismo en el último año a "tanto esperar como temer ser lastimados". ¿Auge del dólar taiwanés en el mercado inmobiliario? Por otro lado, el tipo de cambio del nuevo dólar taiwanés frente al dólar estadounidense se ha fortalecido en los últimos meses, y una vez cruzó el umbral de los 30 yuanes para convertirse en una de las monedas más fuertes de Asia. El mercado espera ampliamente que el tipo de cambio USD/NWD fluctúe entre 31 y 33, mientras que el CES estima un promedio de 32,51 yuanes frente al dólar estadounidense en 2025. ¿La fortaleza del dólar taiwanés es una dulzura o un palo para el mercado inmobiliario? Los expertos están divididos. Hu Weiliang, presidente de Pinjia Construction, advirtió que esta ola de apreciación va acompañada de una disminución de las exportaciones y una contracción de la demanda interna, y si no hay apoyo, puede provocar una crisis de "apoyo a los precios y fracturas de las transacciones". Cree que la rápida apreciación hará que los grupos de activos altos y los fondos corporativos tiendan a esperar y ver, y la disminución de las ganancias de los exportadores puede afectar la capacidad de la clase media para comprar casas, lo que es un impacto crónico en el mercado inmobiliario. Sugirió que se debería dar prioridad a la relajación de las restricciones de préstamos para los propietarios por primera vez, y alentar a las empresas de Taiwán a devolver los fondos a proyectos de construcción física, como la renovación urbana. Zeng Jingde, gerente de proyectos de la Oficina de Investigación de la Empresa de Bienes Raíces de Xinyi Housing, señaló que el contexto actual de tiempo y espacio es diferente del período en que la apreciación del dólar taiwanés llevó al aumento de los precios de la vivienda de 2019 a 2021, cuando el mercado inmobiliario se estaba recuperando del mínimo, y hubo factores como la inflación después de la epidemia y el aumento de los costos de construcción. En la actualidad, si no hay capital extranjero a gran escala o fondos de conversión en dólares estadounidenses realmente invertidos en el mercado de la vivienda, el impacto sobre la oferta y la demanda a corto plazo es relativamente limitado. Las instituciones comerciales y de vivienda también creen que el impacto del tipo de cambio en los precios de la vivienda es más como "luchar contra el ganado del otro lado de la montaña", aunque hay un efecto diferido, pero la apreciación del dólar taiwanés tiene un impulso más directo al mercado de valores, y el mercado de la vivienda puede aceptar su influencia de vez en cuando. Clasificación del estado del mercado inmobiliario: reducción de la paridad de precios En cuanto a los datos recientes del mercado, aunque los precios de la vivienda en Taiwán en el primer trimestre de 2025 solo se revisaron ligeramente a la baja en aproximadamente un 1,8%, el volumen de transacciones se redujo en más del 30% en comparación con el mismo período del año pasado, lo que muestra una "divergencia de precios y volumen". Aunque el número de edificios vendidos y transferidos en Liudu en marzo de este año aumentó en comparación con febrero, todavía cayó un 21,1% en comparación con el mismo período del año pasado. El número total de unidades transferidas en el primer trimestre fue de 48.035, lo que supone un descenso del 23,6% interanual. El índice de precios de la vivienda de Tsinghua Anfu muestra que la tasa de crecimiento anual del índice nacional de precios de la vivienda en enero de este año sigue siendo del 8,60%, y la ciudad de Taipei también tiene una tasa de crecimiento anual del 4,34%. El índice de precios de la vivienda de Xinyi muestra que en el primer trimestre de este año, el índice de precios de la vivienda de la ciudad de Taipei cayó un 3,78% con respecto al trimestre anterior, pero aún así aumentó ligeramente un 1,08% interanual; La ciudad de New Taipei aumentó un 0,93% trimestral y un 8,64% anual. Muestra que, aunque el precio de la vivienda es de gama alta, hay signos de consolidación. Por el lado de la oferta: en el primer trimestre de este año, el número de licencias de construcción residencial emitidas en Taiwán alcanzó las 35.221, un aumento anual del 44,7%; El número de viviendas emitidas también alcanzó las 31.616, el más alto desde 2006, lo que significa que habrá una gran ola de transacciones de viviendas en el futuro. Las instituciones bancarias también han tendido a ser cautelosas sobre el mercado de la vivienda. Fitch Ratings, una agencia internacional de calificación crediticia, evaluó las perspectivas generales para el sector bancario de Taiwán como neutrales en 2025, pero también advirtió que el riesgo de los préstamos relacionados con el sector inmobiliario está aumentando gradualmente, y que los préstamos inmobiliarios representarán el 37,5% del total de los préstamos nacionales de los bancos a fines de agosto de 2024. La actitud de los bancos hacia la financiación de la construcción (financiación civil) también se ha vuelto más estricta. Frente al requerimiento previo del banco central de reducir el índice de préstamos para viviendas excedentes al 30%, la presión financiera sobre los constructores no es ligera, y algunos operadores pueden acelerar la descentralización de la vivienda excedente al proporcionar métodos de pago preferenciales o flexibles, pero la mayoría de los constructores aún prefieren vender "sin reducción de precio" a pesar de los altos costos de construcción. Artículos relacionados ¿Cuáles son los activos de RWA en el mundo real? Crédito, bonos, bienes raíces: Último análisis del Libro Beige de la Fed: las preocupaciones corporativas se intensifican, las presiones del mercado y las políticas se intensifican 〈El dólar taiwanés se dispara, ¿el banco central ya no lucha? Interpretación de los "préstamos que aflojan a los ocupantes propios" de Yang Jinlong Este artículo se publicó por primera vez en "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" de BlockTempo.