如果您在 5 年前投資了 1,000 美元在 CPT，今天您將擁有多少

關鍵點

• 你將獲得超過 40% 的收益。
• 然而，這並沒有聽起來那麼令人印象深刻。
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多家庭房地產投資信托(REIT) Camden Property Trust (NYSE: CPT)在其細分市場中是頂尖運營商。但對投資者來說，它是否可能是一個有利可圖的選擇？

即使考慮到其習慣性的分紅支付，Camden 的總回報也落後於 S&P 500 指數。當然，這可能意味着它被低估和未被重視，而不僅僅是合理便宜。繼續閱讀，了解我對它傾向於哪個方向的看法。

滯後基準指標

如果你在2020年這個時候投資了1000美元，今天Camden的總回報將達到1405美元。雖然在這段時間內40%的收益並不差，但與投資於標準普爾500指數的1907美元相比，明顯要低得多。

圖片來源：Getty Images。Camden管理着一個包含超過59,000個公寓住宅的173個物業的投資組合。如此龐大的規模使得實現有意義的增長變得困難。加之高昂的物業價格(以及因此產生的高租金)，導致該房地產投資信托基金近期的增長乏善可陳。

在最近報告的季度中，Camden的物業收入總計爲3.965億美元，同比增長超過2%。其資金運營(FFO)——REITs的主要盈利指標——有所下降。Camden的“核心調整”FFO，剔除法律費用等項目，總額爲1.876億美元，較去年同期略有下降。

需要更多增長

Camden的入住率接近96%，已經相當高，因此現有投資組合的增長空間不大。上個季度，它有兩個新物業投入使用，還有四個在開發中，這些加起來只是那173個物業組合中的一小部分。

該房地產投資信托基金的季度分紅(目前爲每股1.55美元)，最近也沒有太大增長；此外，其3.9%的收益率對於房地產投資信托基金行業來說稍顯偏低。

所以最終，我覺得有比Camden更好、更高收益的投資。我會放棄它的股票。

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Eric Volkman 在提到的任何股票中沒有持倉。The Motley Fool 在提到的任何股票中沒有持倉。The Motley Fool 有一項披露政策。

如果您在五年前投資了1000美元於CPT，今天您將擁有多少？該文章最初由《傻瓜投資》（The Motley Fool）發布。

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