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香港山頂歌賦山道15號 圖源|香港文匯報
8月19日,香港住宅市場最大虧損出現了。
深圳祥祺集團主席陳紅天或相關人士持有的山頂歌賦山道15號大宅,在經歷兩年招標後以7.9億港元成交。
而該房源2016年買入價爲21億港元,如今貶值13.1億港元,跌幅達62.4%,呎價約4.37萬港元(1平方呎約合0.0929平方米)。
《每日經濟新聞》記者注意到,該房源2023年因財務問題被東亞銀行接管,淪爲銀主盤,歷經多次截標延期才找到買家。房源實用面積爲1.8萬平方呎,配套近1萬平方呎花園和2788平方呎停車位,樓面呎價一度高達22.74萬港元。
注:銀主盤爲香港樓市術語,指由於原業主未能按時償還銀行或其他金融機構的貸款,導致物業被債權人(通常是銀行)通過法律程序收回並接管,隨後由債權人負責出售以清償債務的房產。
“香港豪宅市場整體自2021年見頂後普遍下跌約30%,部分豪宅跌幅在35%~40%,銀主盤額外會再折讓15%~20%。這次山頂歌賦山道個案跌幅超過60%,屬於‘銀行急售+特殊個盤’雙重疊加。”8月21日下午,匯生國際資本總裁黃立衝向每經記者分析稱。
9年前21億港元天價買入
2016年6