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香港山顶歌赋山道15号 图源|香港文汇报
8月19日,香港住宅市场最大亏损出现了。
深圳祥祺集团主席陈红天或相关人士持有的山顶歌赋山道15号大宅,在经历两年招标后以7.9亿港元成交。
而该房源2016年买入价为21亿港元,如今贬值13.1亿港元,跌幅达62.4%,呎价约4.37万港元(1平方呎约合0.0929平方米)。
《每日经济新闻》记者注意到,该房源2023年因财务问题被东亚银行接管,沦为银主盘,历经多次截标延期才找到买家。房源实用面积为1.8万平方呎,配套近1万平方呎花园和2788平方呎停车位,楼面呎价一度高达22.74万港元。
注:银主盘为香港楼市术语,指由于原业主未能按时偿还银行或其他金融机构的贷款,导致物业被债权人(通常是银行)通过法律程序收回并接管,随后由债权人负责出售以清偿债务的房产。
“香港豪宅市场整体自2021年见顶后普遍下跌约30%,部分豪宅跌幅在35%~40%,银主盘额外会再折让15%~20%。这次山顶歌赋山道个案跌幅超过60%,属于‘银行急售+特殊个盘’双重叠加。”8月21日下午,汇生国际资本总裁黄立冲向每经记者分析称。
9年前21亿港元天价买入
2016年6