## 重要なポイント* バンガード・リアルエステートETFは金利が下がると大きな勝者になる可能性があります。* 不動産投資信託(REIT)は金利に敏感であり、いくつかの理由があります。* REITは、金利が下落する環境で優れたパフォーマンスを発揮してきた強い歴史があります。* バンガード不動産ETFよりも私たちが好む10の株 ›不動産セクターは、過去10年間にわたり**S&P 500** (SNPINDEX: ^GSPC)を大きく下回ってきました。**バンガード不動産ETF** (NYSEMKT: VNQ)は、過去10年間で投資家に77%の総リターンを提供しましたが、**バンガードS&P 500 ETF** (NYSEMKT: VOO)は驚異的な290%のリターンを上げました。 ## ゴールドに投資する ### プライオリティゴールド：最大$15,000の無料シルバー + 購入条件を満たす場合の口座手数料ゼロ 詳しく見る ### アメリカン・ハートフォード・ゴールド：全国No.1の貴金属ディーラーもっと学ぶ ### ソー・メタルズ・グループ：ベスト・オーバーオール・ゴールドIRA詳細を学ぶ Money.comによって提供されています - Yahooは上記のリンクからコミッションを得る場合があります。不動産投資信託、つまりREITがビジネスとしてうまくいっていないわけではありません。そうではありません。むしろ、パフォーマンスの低下は二つの要因に起因しています。まず第一に、S&P 500 -- 特にメガキャップのテクノロジー株 -- が非常に好調だったという事実です。そして第二の理由は金利です。画像の出典: Getty Images. ## なぜ金利がREIT株のパフォーマンスに悪影響を与えるのかREITは、いくつかの理由から、全市場で最も金利に敏感な株の一つです。* REITsは成長のために借入金に依存しており、高金利は借入を魅力的でなくします。* 商業用不動産の価値は、リスクフリー金利を調整した期待される賃料収入の可能性に基づいています。言い換えれば、金利の上昇は商業用不動産の価値を下げる可能性があります。* 高金利は、投資家がREITなどのリスクの高い投資からCD、国債、その他の投資へとローテーションする原因となる可能性があります。## 今すぐ購入すべき最大の理由は？連邦準備制度は段階的に金利を引き下げることが広く予想されており、議長のジェローム・パウエルの最近のジャクソンホールでの演説は、これが9月に始まる道を開きました。前のセクションでは、金利上昇がREITにとって悪い理由を3つ挙げました。さて、それらは逆にも当てはまります。金利が下がり始めると、REITにとってより良い成長環境が生まれ、投資家がそのセクターに資金をシフトし、全般的に上昇の触媒となる可能性があります。## 今、バンガード不動産ETFの株を買うべきか？Vanguard不動産ETFの株を購入する前に、これを考慮してください：*モトリー・フール・ストック・アドバイザー*のアナリストチームは、投資家が今買うべき**10のベスト株**を特定したと考えています…そして、バンガード・リアルエステートETFはその中には含まれていませんでした。選ばれた10の株は、今後数年でモンスターリターンを生み出す可能性があります。2004年12月17日に**Netflix**がこのリストを作成した時を考えてみてください...もしあなたが私たちの推奨時に$1,000を投資していたら、**$650,499になっていたでしょう**！\*また、2005年4月15日に**Nvidia**がこのリストに載った時...もしあなたが私たちの推奨時に$1,000を投資していたら、**$1,072,543になっていたでしょう**！\*物語は続くさて、*Stock Advisor*の総平均リターンは1,045%であり、S&P 500の182%と比較して市場を圧倒するパフォーマンスです。*Stock Advisor*に参加すると利用可能な最新のトップ10リストを見逃さないでください。**10の株を見る »****\*ストックアドバイザーのリターン（2025年8月18日現在）***マット・フランケルは、バンガード不動産ETFおよびバンガードS&P 500 ETFにポジションを持っています。モトリー・フールは、バンガード不動産ETFおよびバンガードS&P 500 ETFにポジションを持ち、推奨しています。モトリー・フールには開示ポリシーがあります。*バンガード不動産ETF (VNQ)を購入すべき1つの理由は、元々モトリー・フールによって公開されたものです。コメントを見る
1つの理由: バンガード不動産ETF (VNQ)を購入する
重要なポイント
不動産セクターは、過去10年間にわたりS&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC)を大きく下回ってきました。バンガード不動産ETF (NYSEMKT: VNQ)は、過去10年間で投資家に77%の総リターンを提供しましたが、バンガードS&P 500 ETF (NYSEMKT: VOO)は驚異的な290%のリターンを上げました。
ゴールドに投資する
詳しく見る ### アメリカン・ハートフォード・ゴールド：全国No.1の貴金属ディーラー
もっと学ぶ ### ソー・メタルズ・グループ：ベスト・オーバーオール・ゴールドIRA
詳細を学ぶ Money.comによって提供されています - Yahooは上記のリンクからコミッションを得る場合があります。不動産投資信託、つまりREITがビジネスとしてうまくいっていないわけではありません。そうではありません。むしろ、パフォーマンスの低下は二つの要因に起因しています。
まず第一に、S&P 500 -- 特にメガキャップのテクノロジー株 -- が非常に好調だったという事実です。そして第二の理由は金利です。
画像の出典: Getty Images. ## なぜ金利がREIT株のパフォーマンスに悪影響を与えるのか
REITは、いくつかの理由から、全市場で最も金利に敏感な株の一つです。
今すぐ購入すべき最大の理由は？
連邦準備制度は段階的に金利を引き下げることが広く予想されており、議長のジェローム・パウエルの最近のジャクソンホールでの演説は、これが9月に始まる道を開きました。
前のセクションでは、金利上昇がREITにとって悪い理由を3つ挙げました。さて、それらは逆にも当てはまります。金利が下がり始めると、REITにとってより良い成長環境が生まれ、投資家がそのセクターに資金をシフトし、全般的に上昇の触媒となる可能性があります。
今、バンガード不動産ETFの株を買うべきか？
Vanguard不動産ETFの株を購入する前に、これを考慮してください：
モトリー・フール・ストック・アドバイザーのアナリストチームは、投資家が今買うべき10のベスト株を特定したと考えています…そして、バンガード・リアルエステートETFはその中には含まれていませんでした。選ばれた10の株は、今後数年でモンスターリターンを生み出す可能性があります。
2004年12月17日にNetflixがこのリストを作成した時を考えてみてください...もしあなたが私たちの推奨時に$1,000を投資していたら、$650,499になっていたでしょう！*また、2005年4月15日にNvidiaがこのリストに載った時...もしあなたが私たちの推奨時に$1,000を投資していたら、$1,072,543になっていたでしょう！*
物語は続くさて、Stock Advisorの総平均リターンは1,045%であり、S&P 500の182%と比較して市場を圧倒するパフォーマンスです。Stock Advisorに参加すると利用可能な最新のトップ10リストを見逃さないでください。
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*ストックアドバイザーのリターン（2025年8月18日現在）
マット・フランケルは、バンガード不動産ETFおよびバンガードS&P 500 ETFにポジションを持っています。モトリー・フールは、バンガード不動産ETFおよびバンガードS&P 500 ETFにポジションを持ち、推奨しています。モトリー・フールには開示ポリシーがあります。
バンガード不動産ETF (VNQ)を購入すべき1つの理由は、元々モトリー・フールによって公開されたものです。
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